グランピア通町
福岡県久留米市通町105-15 | 築38年 | 22戸
推定相場
グランピア通町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（18.9万円）より35.0%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より47.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、10年間で14.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 65.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,139万円です。3LDKが最も高く平均1,139万円、3DKは平均911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 911万 | 751万 | 994万 |
| 3LDK | 6件 | 1,139万 | 800万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市通町105-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.01m² ～ 77.44m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | タッケン管理０９２５ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立櫛原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア通町 | 1988 | 22戸 | 12.3万 | 800万 |
| ロマネスク通町 | 1990 | 84戸 | - | - |
| ロックフィル日吉 | 1984 | 7戸 | - | - |
| エバーライフ通町第2 | 1981 | 25戸 | 18.8万 | 1,570万 |
| ビラマリー | 1992 | 80戸 | - | - |
| ライオンズ日吉町レジデンス | 2008 | 42戸 | 27.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション日吉町 | 1991 | 51戸 | 13.9万 | 450万 |
| 東洋マンション東町 | 1981 | 34戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| エバーライフ通町 | 1980 | 41戸 | - | - |
| グランフォーレ日吉町 | 2009 | 21戸 | 38.0万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション日吉町第2 | 1999 | 46戸 | 30.0万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 65.22㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 13.3万 | - | - | 14.2万 | 12.3万 |
| 3DK | - | - | 14.6万 | 12.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 14.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。