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ライオンズマンション日吉町

福岡県久留米市日吉町118-4 | 築35年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション日吉町
最新データ 2026年1月
売買34件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（29.3万円）より52.5%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、11年間で16.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,500〜48,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.528
代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・10件）で、平均1,754万円です。3LDKが最も高く平均1,754万円、1Kは平均327万円です。
1K 10件 327万円
1DK 9件 498万円
2DK 2件 832万円
3LDK 10件 1,754万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 327万 280万 401万
1DK 9件 498万 395万 672万
2DK 2件 832万 758万 905万
3LDK 10件 1,754万 915万 3,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（12.7万円）と比べて3.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 12.7万/㎡ 20件
4-7階 13.8万/㎡ 2件
8階以上 16.1万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市日吉町118-4
築年月1991-06（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数51戸
専有面積25.11m² ～ 86.67m²
分譲会社大京
施工会社栗木工務店
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分
🚉
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩15分

学区情報

小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション日吉町 1991 51戸 13.9万 450万
エバーライフ通町 1980 41戸 - -
グランフォーレ日吉プレミアム 2016 41戸 - -
プレミスト日吉町 2015 34戸 36.5万 2,580万
グランピア通町 1988 22戸 12.3万 800万
ライオンズマンション日吉町第2 1999 46戸 30.0万 2,690万
グランフォーレ日吉レジデンス 2022 60戸 50.6万 2,900万
グランドオーク日吉町 2024 51戸 - -
グランドオーク久留米通町 2020 39戸 - -
ロマネスク通町 1990 84戸 - -
グランフォーレ日吉町 2009 21戸 38.0万 3,850万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 27件
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
1DK 13.9万 13.3万 - - 13.7万 11.8万 13.9万 13.9万
1K - - - - - 13.4万 11.1万 -
3LDK 24.2万 - 9.2万 - 14.1万 - 15.0万 -
2DK - 14.3万 - - 16.4万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.94万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.94万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 680万 16.61万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 288万 11.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 298万 11.87万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.94万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,060万 14.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 258万 10.28万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 268万 10.68万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 278万 11.08万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 285万 11.35万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 390万 11.9万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 350万 13.94万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 410万 12.5万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 370万 14.74万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 299万 11.91万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 365万 11.13万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 325万 12.95万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 835万 11.8万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 890万 12.58万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 990万 13.99万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.09万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 650万 16.38万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.72万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 310万 12.35万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 650万 9.19万/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 430万 13.32万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 650万 14.33万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.9万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.24万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.24万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.43万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,500万 17.31万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額40,069円。3LDKなら月額96,889円が相場です。
1K 40,069円 35,000〜85,000円
1DK 42,154円 37,000〜48,000円
2DK 58,667円 55,000〜60,000円
3DK 73,333円 65,000〜90,000円
3LDK 96,889円 82,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 41件
5〜8万 8件
8〜10万 9件
10〜15万 2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,394円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,300円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,593円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 42,000円 1,673円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,378円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,238円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,257円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,394円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,394円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,371円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 38,000円 1,513円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,219円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,238円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,589円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,589円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 38,000円 1,513円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,394円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,394円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,206円/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 38,000円 1,309円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,394円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,394円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,206円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,189円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 37,000円 1,128円/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,212円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 40,000円 1,593円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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