プレミスト日吉町
福岡県久留米市日吉町21-3 | 築11年 | 34戸
推定相場
プレミスト日吉町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（29.3万円）を24.4%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を56.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.8万/㎡から2024年は40.3万/㎡へ、6年間で5.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2020年には133,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均5,692万円、3LDKは平均3,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,604万 | 2,795万 | 4,312万 |
| 4LDK | 3件 | 5,692万 | 5,265万 | 6,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、4-7階（36.7万円）と比べて5.7万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市日吉町21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.75m² ～ 107.99m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六ツ門バス停駅
🚉
徒歩12分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト日吉町 | 2015 | 34戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| グランフォーレ日吉プレミアム | 2016 | 41戸 | - | - |
| グランフォーレ日吉レジデンス | 2022 | 60戸 | 50.6万 | 2,900万 |
| ロマネスク通町第2 | 1991 | 51戸 | - | - |
| グランドオーク日吉町 | 2024 | 51戸 | - | - |
| グランドオーク久留米通町 | 2020 | 39戸 | - | - |
| グランフォーレ日吉プレシャス | 2026 | 69戸 | - | - |
| エバーライフ通町 | 1980 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション日吉町 | 1991 | 51戸 | 13.9万 | 450万 |
| ランドゥールシティ久留米 | 2003 | 38戸 | 31.3万 | 2,890万 |
| アーバンパレス六ッ門セントラルベース | 2015 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 38.7万 | 35.3万 | 37.1万 | - | 40.3万 |
| 4LDK | 48.7万 | 42.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 42万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 42万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。