ランドゥールシティ久留米
福岡県久留米市通町8-9 | 築23年 | 38戸
推定相場
ランドゥールシティ久留米
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（18.9万円）を66.0%上回って、久留米市全体の平均（23.4万円）を34.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には129,500円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 79.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,414万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,084万円、3LDKは平均2,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,537万 | 1,750万 | 2,979万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,084万 | 2,786万 | 3,345万 |
| 3LDK | 8件 | 2,414万 | 2,040万 | 2,578万 |
| 4LDK | 5件 | 2,838万 | 2,229万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市通町8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 93.46m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドゥールシティ久留米 | 2003 | 38戸 | 31.3万 | 2,890万 |
| グランフォーレ日吉プレシャス | 2026 | 69戸 | - | - |
| グランドオーク日吉町 | 2024 | 51戸 | - | - |
| グランドオーク久留米通町 | 2020 | 39戸 | - | - |
| ロマネスク通町第2 | 1991 | 51戸 | - | - |
| プレミスト日吉町 | 2015 | 34戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| グランフォーレ日吉プレミアム | 2016 | 41戸 | - | - |
| エバーライフ通町 | 1980 | 41戸 | - | - |
| グランフォーレ日吉レジデンス | 2022 | 60戸 | 50.6万 | 2,900万 |
| 第5公建ビル | 1985 | 30戸 | 8.0万 | 220万 |
| ライオンズマンション櫛原町 | 2002 | 30戸 | 22.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.0万 | - | 19.4万 | - | 25.0万 | - | 31.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 21.4万 | 24.0万 | 31.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額108,154円。4LDKなら月額129,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。