ライオンズマンション櫛原町

福岡県久留米市櫛原町42-1 | 築24年 | 30戸

推定相場

ライオンズマンション櫛原町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2023年は22.5万/㎡へ、9年間で5.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には110,667円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

19.4〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 95.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 272件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,844万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、3LDKは平均2,844万円です。

3LDK

9件

2,844万

4LDK

7件

2,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,844万	2,077万	4,078万
4LDK	7件	2,895万	2,504万	3,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.1万円）と比べて1.9万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

21.1万/㎡

6件

4-7階

24.6万/㎡

7件

8階以上

23万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市櫛原町42-1
築年月	2002-11（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	80.01m² ～ 104.09m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション櫛原町	2002	30戸	22.3万	1,780万
エバーライフ通町	1980	41戸	-	-
グランドオーク日吉町	2024	51戸	-	-
グランドオーク久留米通町	2020	39戸	-	-
ランドゥールシティ久留米	2003	38戸	31.3万	2,890万
グランフォーレ日吉プレシャス	2026	69戸	-	-
グランドサンリヤン櫛原町	2009	50戸	33.0万	2,800万
セレンシオ櫛原町	2017	34戸	36.0万	2,920万
ライオンズマンション日吉町	1991	51戸	13.9万	450万
プレミスト日吉町	2015	34戸	36.5万	2,580万
ロマネスク通町第2	1991	51戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	23.8万	-	-	21.2万	18.7万	-	-	22.6万
3LDK	-	23.6万	22.2万	-	24.8万	30.8万	23.9万	22.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,350万	22.58万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2023年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,350万	22.58万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,490万	23.93万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	3,200万	30.75万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.71万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.81万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,100万	22.07万/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.81万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.54万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.91万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.49万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.24万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.99万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額114,000円。4LDKなら月額147,500円が相場です。

3LDK

114,000円

107,000〜120,000円

4LDK

147,500円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,337円/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,437円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,441円/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,345円/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,441円/㎡
2021年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,441円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。