津福今町の土地相場
福岡県久留米市津福今町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市津福今町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約83件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,438円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
40件
14万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
17件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて67%の差があります。
台形
4件
19万/坪
ほぼ整形
16件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
長方形
13件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
不整形
11件
14万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
17件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
西
22件
16万/坪
北
12件
16万/坪
北西
5件
15万/坪
南
10件
14万/坪
南東
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
13件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,645万円
取引実績
83件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
350万円
21坪〜（70㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
250万円
11坪〜（35㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
178坪〜（590㎡〜）
22.4万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
169坪〜（560㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
津福今町は久留米市内40地区中13位（上位68%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の江戸屋敷とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
津福今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福今町字南出口２８３番１２ | 5.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 試験場前 850m |
| 久留米市津福今町字新堀２１３番５外 | 5.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 津福 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）