諏訪野町の土地相場
福岡県久留米市諏訪野町 | 81件の成約データ
福岡県久留米市諏訪野町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約81件、前年比+32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
諏訪野町の土地
推定坪単価
407,693円/坪
推定総額
3,058万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
3,328万円
取引実績
81件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+99.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
85坪〜（280㎡〜）
59.0万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9万/坪
2024年第4四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
139坪〜（460㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
20,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
320万円
12坪〜（40㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
103坪〜（340㎡〜）
51.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | - |
| 2017 | 306,461 | - |
| 2019 | 305,311 | -627 |
| 2021 | 303,052 | -389 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
| 2024 | 300,199 | -401 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
諏訪野町は久留米市内40地区中3位（上位93%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の中央町とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
最寄り駅の相場
諏訪野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外 | 8.1万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 花畑 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）