諏訪野町の土地相場

Name: 諏訪野町の土地相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市諏訪野町 | 81件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県久留米市諏訪野町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約81件、前年比+32.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

諏訪野町の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

407,693円/坪

推定総額

3,058万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,165円高くなります。

4m未満

21万/坪

13件

4〜6m

21万/坪

30件

6〜8m

36万/坪

14件

8m以上

32万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて49%の差があります。

長方形

30万/坪

15件

ほぼ長方形

29万/坪

13件

ほぼ整形

28万/坪

22件

台形

25万/坪

4件

不整形

25万/坪

17件

ほぼ台形

20万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北西

33万/坪

7件

南西

28万/坪

14件

北東

27万/坪

9件

北

27万/坪

19件

西

25万/坪

12件

南

24万/坪

7件

東

24万/坪

9件

南東

18万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

15件

店舗

2件

倉庫

1件

諏訪野町 30.7万/坪(9.3万/㎡) 久留米市内 3位/40地区

平均坪単価

30.7万/坪

9.3万/㎡

前年比 ▲32.1%

平均価格

3,328万円

取引実績

81件

平均面積

97坪

322㎡

相場の動き

坪単価の推移

91万68万45万22万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+99.0%上昇（年平均+5.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,000万円 85坪〜（280㎡〜） 59.0万/坪

2025年第1四半期 4,300万円 54坪〜（180㎡〜） 79.0万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 118坪〜（390㎡〜） 16.1万/坪

2025年第1四半期 14,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 30.9万/坪

2024年第4四半期 500万円 21坪〜（70㎡〜） 23.6万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 64坪〜（210㎡〜） 44.1万/坪

2024年第3四半期 9,200万円 139坪〜（460㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 20,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 60.1万/坪

2024年第3四半期 320万円 12坪〜（40㎡〜） 26.4万/坪

2024年第3四半期 5,300万円 103坪〜（340㎡〜） 51.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の土地マップ

久留米市内のエリアランキング

諏訪野町は久留米市内40地区中3位（上位93%）。坪単価30.7万/坪。 1つ上の中央町とは16%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 東町

50.5万/坪

+64%

2 中央町

35.6万/坪

+16%

3 諏訪野町 ◀

30.7万/坪

―

4 西町

26.5万/坪

-14%

5 合川町

21.1万/坪

-31%

6 野中町

21.1万/坪

-31%

7 東合川

21.0万/坪

-31%

8 南

20.9万/坪

-32%

9 小森野

18.8万/坪

-39%

10 東櫛原町

18.7万/坪

-39%

11 津福本町

18.6万/坪

-39%

12 江戸屋敷

18.6万/坪

-40%

13 津福今町

17.7万/坪

-42%

14 御井旗崎

17.0万/坪

-45%

中価格帯（15〜28位）

15 白山町

16.9万/坪

-45%

28 北野町今山

9.4万/坪

-70%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 北野町中

9.1万/坪

-70%

40 山本町

5.7万/坪

-81%

他 10 地区

最寄り駅の相場

諏訪野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外	8.1万/㎡	+6.3%	住宅	花畑 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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