小森野の土地相場
福岡県久留米市小森野 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市小森野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,055円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
9件
21万/坪
長方形
25件
18万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
9件
21万/坪
西
6件
21万/坪
北東
3件
18万/坪
南
11件
18万/坪
東
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,437万円
取引実績
41件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
233坪〜（770㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
221坪〜（730㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
281坪〜（930㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
小森野は久留米市内40地区中9位（上位78%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の南とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
小森野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市小森野１丁目９９５番３ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 久留米 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）