江戸屋敷の土地相場
福岡県久留米市江戸屋敷 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市江戸屋敷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,444円高くなります。
4〜6m
22件
16万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
長方形
3件
18万/坪
不整形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
8件
21万/坪
北東
3件
19万/坪
東
4件
18万/坪
北
5件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,342万円
取引実績
36件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680万円
38坪〜（125㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
520万円
27坪〜（90㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
270万円
14坪〜（45㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2021年第3四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
江戸屋敷は久留米市内40地区中12位（上位70%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の津福本町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）