梅満町のマンション相場
福岡県久留米市梅満町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県久留米市梅満町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約58件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.5万円に対し、築40年は20.9万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
29.5万/㎡
築10年
9件
28.9万/㎡
築15年
7件
28.8万/㎡
築20年
6件
15.1万/㎡
築25年
12件
19.8万/㎡
築30年
11件
18.9万/㎡
築35年
6件
15.0万/㎡
築40年
2件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は904万円。
２ＬＤＫ
6件
1,681万円
４ＬＤＫ
15件
2,117万円
３ＬＤＫ
29件
1,604万円
３ＤＫ
3件
656万円
２ＤＫ
2件
904万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,290万円
取引実績
58件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+80.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,271万円
29件
４ＬＤＫ
1,577万円
15件
２ＬＤＫ
1,303万円
6件
３ＤＫ
570万円
3件
２ＤＫ
680万円
2件
１ＬＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅満町のマンション一覧（6棟）
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス
築41年
| 11階建
| 64戸
690万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買34件
新生マンション花畑西
築30年
| 15階建
1,200万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買24件
グランピア六ッ門
築39年
| 7階建
| 55戸
1,198万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ワイズエステムコート花畑
築12年
| 11階建
| 30戸
2,620万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アーサー久留米六ツ門ウィング
築21年
| 8階建
| 73戸
2,490万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グランピア本町
築35年
| 14階建
| 45戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
梅満町は久留米市内23地区中14位（上位39%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の東櫛原町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
梅満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市梅満町字立石五１１７７番 | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 花畑 700m |
| 久留米市梅満町字南畑１５０９番４ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 津福 1100m |
| 久留米市梅満町字高海１６４５番１２ | 2.8万/㎡ | +4.5% | 工場 | 津福 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）