新生マンション花畑西
福岡県久留米市梅満町1127-3 | 築30年 | 86戸
推定相場
新生マンション花畑西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（19.1万円）より6.3%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より23.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には82,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,505万円です。4LDKが最も高く平均1,708万円、3LDKは平均1,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,505万 | 1,166万 | 1,942万 |
| 4LDK | 8件 | 1,708万 | 1,376万 | 2,033万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市梅満町1127-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 84.50m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新生マンション花畑西 | 1996 | 86戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| アーバンパレス六ッ門 | 1997 | 52戸 | 27.8万 | 2,399万 |
| アメックス久留米六ツ門 | 1997 | 41戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス | 1985 | 64戸 | 11.0万 | 690万 |
| サングレート六ツ門 | 2010 | 80戸 | - | - |
| ウイング六ツ門 | 1985 | 21戸 | 11.8万 | 650万 |
| グランドオーク六ツ門QUALO | 2011 | 39戸 | - | - |
| フェスティオ六ツ門ファサード | 2006 | 70戸 | 28.3万 | 2,260万 |
| グランピア六ッ門 | 1987 | 55戸 | 17.5万 | 1,198万 |
| アーサー久留米六ツ門ウィング | 2005 | 73戸 | 25.7万 | 2,490万 |
| アーサー六ツ門プレミアムタワー | 2008 | 28戸 | 25.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 14.6万 | 17.0万 | 16.9万 | 16.0万 | 21.0万 | 22.1万 | 19.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 14.3万 | 17.5万 | - | 17.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額81,000円。4LDKなら月額101,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,118円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。