グランピア六ッ門
福岡県久留米市梅満町1163-3 | 築39年 | 55戸
推定相場
グランピア六ッ門
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（19.1万円）より8.1%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より25.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、8年間で105.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の62,500円から2018年には55,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均1,081万円です。3LDKが最も高く平均1,236万円、2LDKは平均1,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,066万 | 717万 | 1,623万 |
| 3DK | 13件 | 1,081万 | 715万 | 1,598万 |
| 3LDK | 3件 | 1,236万 | 867万 | 1,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市梅満町1163-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 80.74m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア六ッ門 | 1987 | 55戸 | 17.5万 | 1,198万 |
| ワイズエステムコート花畑 | 2014 | 30戸 | 30.9万 | 2,620万 |
| アーサー久留米六ツ門ウィング | 2005 | 73戸 | 25.7万 | 2,490万 |
| サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス | 1985 | 64戸 | 11.0万 | 690万 |
| ヒューマンズ六つ門 | 1992 | 74戸 | 19.4万 | 1,640万 |
| 新生マンション花畑西 | 1996 | 86戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| フェスティオ六ツ門ファサード | 2006 | 70戸 | 28.3万 | 2,260万 |
| アーバンパレス六ッ門 | 1997 | 52戸 | 27.8万 | 2,399万 |
| サングレート六ツ門 | 2010 | 80戸 | - | - |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション小頭町公園 | 1994 | 48戸 | 23.9万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,198万円 | 68.37㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | - |
| 1,198万円 | 63.37㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | 11.0万 | - | - | - | 17.5万 |
| 3DK | 10.8万 | - | - | 14.3万 | - | 14.3万 | 25.1万 |
| 2LDK | 8.5万 | 15.5万 | - | - | 23.4万 | - | 17.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 920万 | 15.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 955円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 936円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。