ドリーム久留米駅東

福岡県久留米市東和町5-3 | 築26年 | 33戸

推定相場

ドリーム久留米駅東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152019202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で53.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には145,500円へ、53.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,483万円です。4LDKが最も高く平均2,681万円、３ＬＤＫは平均2,024万円です。

３ＬＤＫ

2件

2,024万

3LDK

11件

2,483万

4LDK

2件

2,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	2,024万	1,929万	2,118万
3LDK	11件	2,483万	2,057万	2,727万
4LDK	2件	2,681万	2,598万	2,764万

物件概要

所在地	福岡県久留米市東和町5-3
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	33戸
専有面積	71.77m² ～ 88.02m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

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櫛原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

久留米市立南薫小学校

中学校

久留米市立櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドリーム久留米駅東	2000	33戸	33.1万	2,498万
クイーンズプラザ久留米中央	2004	44戸	27.5万	2,800万
ロフティ諏訪野	2006	149戸	32.2万	2,080万
ルエメゾンロワール久留米２	1991	37戸	12.9万	250万
トーカンマンション久留米駅東	1991	87戸	19.0万	980万
グランコート久留米	1998	22戸	23.0万	1,750万
ラコント西鉄久留米	2023	56戸	59.0万	2,180万
ヒューマインド久留米天神ステーションレジア	2012	51戸	39.9万	2,880万
ダイアパレス久留米	1985	50戸	16.4万	1,250万
トーワ・イーストヒルズ	1987	28戸	13.5万	680万
イーストヒルズビル	1987	28戸	12.7万	695万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2025	2026
3LDK	-	21.2万	22.3万	34.4万	33.1万
4LDK	21.6万	-	-	29.5万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.13万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.21万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.66万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,598万	29.52万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,598万	34.46万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.21万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,920万	21.82万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,040万	23.18万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.86万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.02万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,920万	21.82万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.22万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額122,188円。4LDKなら月額139,500円が相場です。

3LDK

122,188円

93,000〜150,000円

4LDK

139,500円

120,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,625円/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	143,000円	1,716円/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,776円/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,681円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,440円/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,440円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,620円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,680円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,260円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,620円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,440円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,363円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,260円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,116円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,233円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,548円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,800円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,704円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,704円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。