ダイナコート久留米本町
福岡県久留米市本町14-6 | 築36年 | 63戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には31,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
10.6〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 25.44㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・60件）で、平均343万円です。1Kが最も高く平均343万円、1Rは平均324万円です。
1R
324万
3件
1K
343万
60件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 324万 | 302万 | 344万 |
| 1K | 60件 | 343万 | 243万 | 655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（10.1万円）と比べて1.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
11件
10.1万/㎡
4-7階
32件
10.2万/㎡
8階以上
20件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市本町14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 22.85m² ～ 35.34m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 飯田組 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート久留米本町 | 1990 | 63戸 | 14.9万 | 380万 |
| ロマネスク六ツ門 | 1988 | 41戸 | 23.9万 | 1,798万 |
| 朝日プラザ六つ門 | 1991 | 33戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| アースコート久留米本町 | 2004 | 24戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| ツインタワー久留米 | 1991 | 62戸 | 18.2万 | 1,390万 |
| フォルム久留米六ツ門 | 1990 | 29戸 | 10.6万 | 214万 |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| エンゼルハイム六ツ門 | 1990 | 43戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| パルテノン久留米ロイヤルマーク | 2016 | 36戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション小頭町公園 | 1994 | 48戸 | 23.9万 | 1,598万 |
| ヒューマンズ六つ門 | 1992 | 74戸 | 19.4万 | 1,640万 |
売買データ分析（63件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.5万 | 8.7万 | 11.4万 | 9.8万 | 12.5万 | 11.4万 | 11.7万 | 14.9万 |
| 1R | - | - | - | - | 10.4万 | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 298万 | 11.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 328万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 310万 | 12.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 11.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 11.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 210万 | 8.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 9.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 11.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 215万 | 8.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 225万 | 8.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 11.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 238万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 11.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 11.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.12万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額31,060円。1Kなら月額31,060円が相場です。
ワンルーム
27,000〜35,000円
29,667円
1R
30,000〜32,000円
31,000円
1K
25,000〜36,000円
31,060円
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 983円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 983円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 983円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。