朝日プラザ六つ門
福岡県久留米市本町17-12 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、8年間で14.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,452万円です。4LDKが最も高く平均1,452万円、3LDKは平均1,445万円です。
3LDK
1,445万
7件
4LDK
1,452万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,445万 | 1,183万 | 2,005万 |
| 4LDK | 8件 | 1,452万 | 1,153万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
18.6万/㎡
8階以上
11件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市本町17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ六つ門 | 1991 | 33戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| アースコート久留米本町 | 2004 | 24戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| パルテノン久留米ロイヤルマーク | 2016 | 36戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| ダイナコート久留米本町 | 1990 | 63戸 | 14.9万 | 380万 |
| ロマネスク六ツ門 | 1988 | 41戸 | 23.9万 | 1,798万 |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| ツインタワー久留米 | 1991 | 62戸 | 18.2万 | 1,390万 |
| フォルム久留米六ツ門 | 1990 | 29戸 | 10.6万 | 214万 |
| エンゼルハイム六ツ門 | 1990 | 43戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| ヒューマンズ六つ門 | 1992 | 74戸 | 19.4万 | 1,640万 |
| ライオンズマンション小頭町公園 | 1994 | 48戸 | 23.9万 | 1,598万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.9万 | 16.4万 | - | 13.1万 | - | 19.2万 | 17.1万 |
| 3LDK | - | 15.1万 | 14.6万 | - | 24.5万 | 18.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 18万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額82,000円。
4LDK
79,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。