JGM六ツ門

福岡県久留米市原古賀町19-2 | 築33年 | 32戸

推定相場

JGM六ツ門

売買㎡単価の推移

20万10万

20152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.3万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2018年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

14.1〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.862

代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・20件）で、平均1,384万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,666万円、１Ｋは平均320万円です。

３ＬＤＫ

20件

1,384万

２ＬＤＫ

5件

1,184万

４ＬＤＫ

11件

1,666万

１ＤＫ

2件

795万

１Ｋ

6件

320万

2LDK

5件

866万

3LDK

10件

1,201万

4LDK

3件

1,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	1,384万	400万	2,473万
２ＬＤＫ	5件	1,184万	800万	1,500万
４ＬＤＫ	11件	1,666万	921万	2,483万
１ＤＫ	2件	795万	683万	907万
１Ｋ	6件	320万	142万	699万
2LDK	5件	866万	787万	921万
3LDK	10件	1,201万	965万	1,414万
4LDK	3件	1,312万	1,303万	1,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.4万円で、4-7階（13.9万円）と比べて0.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

13.9万/㎡

14件

8階以上

14.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市原古賀町19-2
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	53.26m² ～ 72.45m²
分譲会社	じゅう
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM六ツ門	1993	32戸	16.8万	1,080万
ツインタワー久留米	1991	62戸	18.2万	1,390万
エンゼルハイム六ツ門	1990	43戸	16.7万	1,200万
フォルム久留米六ツ門	1990	29戸	10.6万	214万
ライオンズマンション小頭町公園	1994	48戸	23.9万	1,598万
ヒューマンズ六つ門	1992	74戸	19.4万	1,640万
アースコート久留米本町	2004	24戸	30.7万	2,480万
ロマネスク六ツ門	1988	41戸	23.9万	1,798万
アーサー久留米六ツ門ウィング	2005	73戸	25.7万	2,490万
フェスティオ六ツ門ファサード	2006	70戸	28.3万	2,260万
ダイナコート久留米本町	1990	63戸	14.9万	380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2026
3LDK	-	-	15.3万	14.8万	12.8万	12.8万	15.1万	16.8万
4LDK	-	13.7万	12.7万	-	-	-	16.9万	-
2LDK	12.3万	12.0万	12.2万	-	-	-	14.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	70㎡〜	1,220万	16.85万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	970万	15.12万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	14.84万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	12.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	12.81万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	12.81万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	948万	15.49万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	948万	14.1万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.21万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	70㎡〜	920万	12.7万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	998万	15.56万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	14.85万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	948万	15.49万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	70㎡〜	990万	13.67万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	590万	11.08万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.85万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	620万	12.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額62,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

62,000円

60,000〜65,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,186円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,285円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,186円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,186円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。