上津町の一戸建て相場
福岡県久留米市上津町 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,887。木造（2,106）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,887
ＲＣ
6件
4,560
軽量鉄骨造
13件
3,216
木造
128件
2,106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,157
80〜100㎡
21件
1,999
100〜120㎡
66件
2,143
120〜150㎡
22件
2,899
150㎡以上
33件
4,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,077
4〜6m
72件
2,447
6〜8m
58件
2,260
8m以上
11件
4,076
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲73.7%
平均価格
2,248
取引実績
163件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,162
6件
３ＬＤＫ
2,740
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ
1,050
2件
５ＤＫ
420
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
400
1件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
3,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2025年第2四半期
3,300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第2四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2025年第2四半期
750円
180㎡〜
4.2
2025年第1四半期
2,700円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
上津町は久留米市内72地区中50位（上位31%）。
単価8.6。
1つ上の北野町今山とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
50
上津町 ◀
―
8.6
最寄り駅の相場
上津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０ | 3.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西鉄久留米 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）