アペックス開発

福井県福井市西開発1丁目2802 | 築36年 | 85戸

推定相場

アペックス開発

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12.3〜11.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の33,667円から2025年には28,714円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・26件）で、平均315万円です。2LDKが最も高く平均749万円、1Kは平均314万円です。

26件

315万

21件

314万

2LDK

2件

749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	315万	223万	480万
1K	21件	314万	240万	442万
2LDK	2件	749万	606万	891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（12.7万円）と比べて1.7万円（+13.4%）高くなっています。

1-2階

12.7万/㎡

23件

3階以上

14.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福井県福井市西開発1丁目2802
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	85戸
専有面積	18.60m² ～ 54.10m²
管理会社	合同ホーム
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

越前開発駅

えちぜん鉄道勝山永平寺線

徒歩8分

学区情報

小学校

福井市立啓蒙小学校

中学校

福井市立進明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アペックス開発	1990	85戸	11.9万	240万
アパガーデンコート松本	1998	27戸	28.7万	2,090万
信開ドムス松本	1988	48戸	20.1万	1,190万
サーパス西開発	2001	47戸	20.5万	1,840万
信開ドヌール松本	1993	23戸	13.7万	1,000万
信開ドムス西開発	1989	35戸	25.2万	1,290万
フレリア志比口	2008	57戸	25.7万	890万
リルト松本	1989	22戸	23.9万	1,599万
ビブレ志比口	2006	20戸	27.2万	2,100万
グランドール福井	1998	45戸	16.2万	1,250万
ファスタージュ宝永サーモス	2007	14戸	26.3万	1,980万

売買データ分析（49件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	8.9万	13.9万	12.3万	15.9万	16.5万	14.1万	11.9万
1R	-	15.4万	14.9万	14.9万	-	14.1万	11.5万	-
2LDK	8.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	240万	11.91万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	233万	11.22万/㎡
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	280万	13.89万/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	320万	13.61万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	233万	10.28万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	290万	14.39万/㎡
2025年11月	中層	1R	20㎡〜	223万	10.74万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	290万	14.39万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.63万/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.89万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	270万	13.4万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	300万	14.88万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	320万	13.61万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.89万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	320万	15.88万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	300万	14.88万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	270万	12.31万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	245万	13.13万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.4万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	260万	13.93万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	270万	14.47万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	280万	15万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.82万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.82万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	285万	15.27万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.77万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.77万/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	280万	15万/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	280万	15万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	320万	17.14万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	330万	17.68万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	340万	18.22万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	350万	18.75万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	280万	12.77万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.22万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	300万	13.68万/㎡
2021年11月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.82万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	300万	14.45万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	310万	14.93万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.86万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	180万	8.93万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	8.88万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	250万	9.96万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.25万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	248万	10.55万/㎡
2014年3月	低層	1R	25㎡〜	140万	5.58万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	230万	9.78万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	240万	11.91万/㎡
2013年12月	中層	1K	15㎡〜	280万	15.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額30,517円。2Kなら月額43,000円が相場です。

ワンルーム

27,462円

20,000〜33,000円

27,333円

26,000〜28,000円

30,517円

25,000〜37,000円

43,000円

35,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

73件

5〜8万

1件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,290円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	882円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,361円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,276円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,479円/㎡
2025年2月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,315円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,344円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,276円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,479円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,403円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,120円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,290円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,195円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,411円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,361円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,190円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,240円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,389円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,403円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,240円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,240円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,344円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,279円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。