山上の土地相場
福井県三方郡美浜町山上 | 23件の成約データ
福井県三方郡美浜町山上の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山上の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
121,786円/坪
推定総額
913万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
577
取引実績
23件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、11年間で62.0%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
260坪〜（860㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
470円
121坪〜（400㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三方郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-63人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,092 | - |
| 2016 | 9,867 | - |
| 2018 | 9,579 | -14 |
| 2020 | 9,282 | +8 |
| 2022 | 9,002 | -54 |
| 2023 | 8,842 | -63 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.7%/年）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三方郡美浜町の土地マップ
三方郡美浜町内のエリアランキング
山上は三方郡美浜町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の金山とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）