三方郡美浜町の不動産相場
福井県三方郡美浜町 | 22地区 | 204件の成約データ
福井県三方郡美浜町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.7万円（147件）、一戸建ての平均㎡単価は1.7万円（57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福井県三方郡美浜町の不動産相場（204件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.7万/坪 | 147件 | +52.5% |
| 一戸建て | 1.7万/㎡ | 57件 | +98.4% |
三方郡美浜町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-55人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-33.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.05万1万0.95万0.9万0.85万
1万人
0.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10,030 | 3,711 | - | -80 |
| 2016 | 9,867 | 3,681 | - | -79 |
| 2017 | 9,710 | 3,657 | - | -105 |
| 2018 | 9,579 | 3,642 | -14 | -117 |
| 2019 | 9,346 | 3,601 | -129 | -100 |
| 2020 | 9,282 | 3,609 | +8 | -78 |
| 2021 | 9,130 | 3,603 | -73 | -74 |
| 2022 | 9,002 | 3,587 | -54 | -80 |
| 2023 | 8,842 | 3,555 | -63 | -95 |
| 2024 | 8,676 | 3,523 | -49 | - |
世帯数は5年で-2.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少997人 / 生産年齢4,816人 / 高齢3,294人（高齢化率36.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
279万円
327万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 327万円（2024年度）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 3,897人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,638 | -0.4% | - |
| 2030 | 8,085 | -6.8% | - |
| 2035 | 7,507 | -13.5% | - |
| 2040 | 6,905 | -20.4% | - |
| 2045 | 6,344 | -26.9% | - |
| 2050 | 5,803 | -33.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 郷市 | − | − | − | |
| 河原市 | − | − | − | |
| 金山 | − | − | − | |
| 山上 | − | − | − | |
| 松原 | − | − | − | |
| 早瀬 | − | − | − | |
| 久々子 | − | − | − | |
| 日向 | − | − | − |
三方郡美浜町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.8万/㎡
住宅地 平均
1.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.1万2.05万2万1.95万1.9万
2万
2万
'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三方郡美浜町郷市１３号横田１番２内 | 2.4万/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 美浜 80m |
| 三方郡美浜町久々子４８号橋本浜２番１ | 1.6万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 美浜 1900m |
| 三方郡美浜町南市１０号長塚２１番 | 1.5万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 美浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）