三方郡美浜町の不動産相場
福井県三方郡美浜町 | 22地区 | 198件の成約データ
福井県三方郡美浜町の不動産相場（198件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.7/坪 | 152件 | +61.0% |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 46件 | +39.2% |
三方郡美浜町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-63人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,092 | 3,671 | - | -59 |
| 2015 | 10,030 | 3,711 | - | -80 |
| 2016 | 9,867 | 3,681 | - | -79 |
| 2017 | 9,710 | 3,657 | - | -105 |
| 2018 | 9,579 | 3,642 | -14 | -117 |
| 2019 | 9,346 | 3,601 | -129 | -100 |
| 2020 | 9,282 | 3,609 | +8 | -78 |
| 2021 | 9,130 | 3,603 | -73 | -74 |
| 2022 | 9,002 | 3,587 | -54 | -80 |
| 2023 | 8,842 | 3,555 | -63 | - |
世帯数は5年で-2.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少997人 / 生産年齢4,816人 / 高齢3,294人（高齢化率36.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
357万179万0
275万円
304万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 304万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 4,254人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,638 | -2.3% | - |
| 2030 | 8,085 | -8.6% | - |
| 2035 | 7,507 | -15.1% | - |
| 2040 | 6,905 | -21.9% | - |
| 2045 | 6,344 | -28.3% | - |
| 2050 | 5,803 | -34.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
三方郡美浜町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.8/㎡
住宅地 平均
1.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
2万
'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三方郡美浜町郷市１３号横田１番２内 | 2.4/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 美浜 80m |
| 三方郡美浜町久々子４８号橋本浜２番１ | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 美浜 1900m |
| 三方郡美浜町南市１０号長塚２１番 | 1.5/㎡ | -3.3% | 住宅 | 美浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）