郷市の土地相場
福井県三方郡美浜町郷市 | 16件の成約データ
福井県三方郡美浜町郷市の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷市の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
111,496円/坪
推定総額
613万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大224%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
793
取引実績
16件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で66.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
210円
100坪〜（330㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
2,900円
257坪〜（850㎡〜）
11.3/坪
2021年第1四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三方郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-63人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,092 | - |
| 2016 | 9,867 | - |
| 2018 | 9,579 | -14 |
| 2020 | 9,282 | +8 |
| 2022 | 9,002 | -54 |
| 2023 | 8,842 | -63 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.7%/年）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三方郡美浜町の土地マップ
三方郡美浜町内のエリアランキング
郷市は三方郡美浜町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価8.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
郷市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三方郡美浜町郷市１３号横田１番２内 | 2.4/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 美浜 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）