河原市の土地相場
福井県三方郡美浜町河原市 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県三方郡美浜町河原市の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河原市の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
108,774円/坪
推定総額
544万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「事務所」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
369
取引実績
17件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+71.0%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2017年第1四半期
370円
51坪〜（170㎡〜）
7.2/坪
2016年第3四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2016年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2016年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2016年第1四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三方郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-63人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,092 | - |
| 2016 | 9,867 | - |
| 2018 | 9,579 | -14 |
| 2020 | 9,282 | +8 |
| 2022 | 9,002 | -54 |
| 2023 | 8,842 | -63 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.7%/年）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三方郡美浜町の土地マップ
三方郡美浜町内のエリアランキング
河原市は三方郡美浜町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の郷市とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）