文京のマンション相場
福井県福井市文京 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福井県福井市文京のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約95件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.1万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
23.1万/㎡
築5年
3件
21.0万/㎡
築10年
15件
18.3万/㎡
築15年
22件
22.5万/㎡
築20年
26件
19.1万/㎡
築25年
12件
16.1万/㎡
築30年
10件
15.9万/㎡
築35年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。５ＬＤＫの平均価格は1,641万円。
３ＬＤＫ
54件
1,409万円
４ＬＤＫ
13件
1,617万円
２ＬＤＫ
11件
1,331万円
１Ｋ
10件
290万円
５ＬＤＫ
2件
1,641万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,404万円
取引実績
95件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,497万円
54件
４ＬＤＫ
1,685万円
13件
２ＬＤＫ
1,491万円
11件
１Ｋ
265万円
10件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文京のマンション一覧（16棟）
ダイアパレス西別院
築36年
| 7階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買34件
信開ベルシー文京南
築30年
| 6階建
| 29戸
1,720万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス西別院
築17年
| 10階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ロアール文京
築37年
| 7階建
| 27戸
900万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス文京２丁目
築25年
| 6階建
| 31戸
3,190万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買11件
信開ベルシー文京北
築30年
| 6階建
| 29戸
1,499万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ロアール文京五丁目
築25年
| 7階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ドゥウエル文京
築21年
| 8階建
| 37戸
1,900万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ロアール文京３丁目
築26年
| 6階建
| 16戸
1,660万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買3件
レーベン福井文京FIERTE
築1年
| 14階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン文京
築53年
| 6階建
| 18戸
250万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買1件
信開ガーデンコート文京
築29年
売買0件
サーパス文京フェニックス通り
築24年
売買0件
信開ガーデンコート文京510
築29年
売買0件
サーパス文京
築24年
売買0件
文京1丁目(西別院駅)
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
文京には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス文京サーパス文京フェニックス通り信開ガーデンコート文京信開ガーデンコート文京510文京1丁目(西別院駅)
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
文京は福井市内9地区中6位（上位33%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の二の宮とは31%の差。
最寄り駅の相場
文京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市文京３丁目１２０２番１外 | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 福大前西福井 700m |
| 福井市文京１丁目３０１１番１ | 6.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西別院 650m |
| 福井市文京６丁目１８１１番１ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 日華化学前 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）