信開ベルシー文京南
福井県福井市文京1丁目27-8 | 築30年 | 2棟
推定相場
信開ベルシー文京南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（26.3万円）より26.3%低く、福井市全体の平均（24.8万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,177万円です。4LDKが最も高く平均1,758万円、3LDKは平均1,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,177万 | 871万 | 1,673万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,572万 | 1,423万 | 1,720万 |
| 4LDK | 3件 | 1,758万 | 1,663万 | 1,842万 |
| 5LDK | 4件 | 1,605万 | 1,541万 | 1,653万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市文京1丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 88.63m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
信開ベルシー文京南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 信開ベルシー文京南 |
1996年 | 6階建 | 29戸 | 20件 | 20.2万 | - | 1件 |
| 信開ベルシー文京北 | 1996年 | 6階建 | 29戸 | 18件 | 19.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西別院駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
松本小学校
中学校
明道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| サーパス文京 | 2002 | 45戸 | - | - |
| サーパス文京フェニックス通り | 2002 | 45戸 | - | - |
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| サーパス文京2丁目 | 2001 | 31戸 | 35.0万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,620万円 | 88.63㎡ | 18.3万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 19.1万 | 19.4万 |
| 3LDK | 18.3万 | 22.0万 | 22.0万 | 22.2万 | 22.3万 | 19.6万 | 19.3万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 21.5万 | 21.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,749万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,749万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。