ロアール西別院
福井県福井市松本3丁目26-3 | 築38年 | 28戸
推定相場
ロアール西別院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（22.3万円）より8.9%低く、福井市全体の平均（24.8万円）より17.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、6年間で62.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,360万円です。3LDKが最も高く平均1,360万円、２ＬＤＫは平均1,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,284万 | 1,067万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,112万 | 923万 | 1,300万 |
| 2LDK | 3件 | 1,116万 | 903万 | 1,465万 |
| 3LDK | 7件 | 1,360万 | 1,022万 | 1,688万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市松本3丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 管理会社 | ティアンドティクリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西別院駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立宝永小学校
中学校
福井市立進明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| サーパス文京 | 2002 | 45戸 | - | - |
| サーパス文京フェニックス通り | 2002 | 45戸 | - | - |
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| リルト松本 | 1989 | 22戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| パセオ宝永2 | 1990 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 89.57㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.3万 | 21.1万 |
| 2LDK | 13.0万 | 13.0万 | 25.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,648万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。