サーパス松本フェニックス通り
福井県福井市松本4丁目19-10 | 築27年 | 47戸
推定相場
サーパス松本フェニックス通り
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（22.3万円）を18.9%上回って、福井市全体の平均（24.8万円）を7.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,694万円です。4LDKが最も高く平均2,068万円、3LDKは平均1,694万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,694万 | 1,431万 | 2,355万 |
| 4LDK | 2件 | 2,068万 | 1,846万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、4-7階（23.2万円）と比べて3.9万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市松本4丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 88.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
田原町駅
えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
福井市立宝永小学校
中学校
福井市立明道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| パセオ宝永2 | 1990 | 15戸 | - | - |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| サーパス文京フェニックス通り | 2002 | 45戸 | - | - |
| サーパス文京 | 2002 | 45戸 | - | - |
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 65.89㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,750万円 | 74.22㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 22.1万 | - | 21.4万 | 23.1万 | - | 33.4万 | 26.6万 |
| 4LDK | - | - | 18.2万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。