ロアール文京
福井県福井市文京1丁目13-27 | 築37年 | 27戸
推定相場
ロアール文京
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（26.3万円）より53.5%低く、福井市全体の平均（24.8万円）より50.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、12年間で29.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,281万円です。4DKが最も高く平均1,304万円、3LDKは平均1,281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,281万 | 758万 | 1,579万 |
| 4DK | 3件 | 1,304万 | 1,138万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市文京1丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 46.22m² ～ 82.52m² |
| 分譲会社 | 滝波地所部 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西別院駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立松本小学校
中学校
福井市立進明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| サーパス文京 | 2002 | 45戸 | - | - |
| サーパス文京フェニックス通り | 2002 | 45戸 | - | - |
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| サーパス文京2丁目 | 2001 | 31戸 | 35.0万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 960万円 | 82.34㎡ | 11.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 16.4万 | - | - | 17.8万 | 12.2万 |
| 4DK | - | - | - | 20.6万 | 16.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,749万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。