ロアール文京五丁目
福井県福井市文京5丁目21-28 | 築25年 | 27戸
推定相場
ロアール文京五丁目
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（26.3万円）より12.9%低く、福井市全体の平均（24.8万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.1万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、4年間で5.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 69.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均1,626万円です。3LDKが最も高く平均1,749万円、３ＬＤＫは平均1,626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,748万 | 1,027万 | 2,314万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,626万 | 1,286万 | 1,913万 |
| 3LDK | 6件 | 1,749万 | 1,219万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.7万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市文京5丁目21-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | 滝波地所部 |
| 施工会社 | 技建工業 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日華化学前駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立日新小学校
中学校
福井市立藤島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール文京五丁目 | 2001 | 27戸 | 22.9万 | 1,600万 |
| レーベン福井文京FIERTE | 2025 | 52戸 | 72.2万 | 4,680万 |
| 信開ベルシー日光 | 1995 | 51戸 | 16.9万 | 1,000万 |
| ロアール文京3丁目 | 2000 | 16戸 | 22.1万 | 1,660万 |
| 信開ウェラコート花月 | 1990 | 32戸 | 17.2万 | 350万 |
| アルページュニの宮 | 1992 | 17戸 | - | - |
| 福井ダイカンプラザ | 1992 | 41戸 | 12.4万 | 850万 |
| サーパス二の宮 | 2001 | 46戸 | 32.7万 | 2,190万 |
| 信開ドヌール二の宮 | 1994 | 23戸 | 26.2万 | 1,650万 |
| アルページュ二の宮 | 1992 | 17戸 | 23.6万 | 1,699万 |
| アパガーデンコート大宮 | 2001 | 51戸 | 21.7万 | 2,099万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 24.6万 | - | 26.9万 | 22.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。