北四ツ居町の土地相場
福井県福井市北四ツ居町 | 30件の成約データ
福井県福井市北四ツ居町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約30件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,436円高くなります。
4〜6m
11件
16万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて12%の差があります。
台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
長方形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
3件
18万/坪
北
5件
18万/坪
西
14件
17万/坪
南西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,096万円
取引実績
30件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪12万円へ、18年間で34.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
145坪〜（480㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2024年第3四半期
170万円
11坪〜（35㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
142坪〜（470㎡〜）
21.1万/坪
2024年第2四半期
630万円
35坪〜（115㎡〜）
18.1万/坪
2023年第1四半期
270万円
38坪〜（125㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2022年第3四半期
590万円
42坪〜（140㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
北四ツ居町は福井市内56地区中27位（上位52%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の福とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
北四ツ居町 ◀
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16.9万/坪