ロアール文京五丁目
福井県福井市文京5丁目21-28 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.1万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、4年間で5.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 69.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均1,931万円です。3LDKが最も高く平均2,076万円、３ＬＤＫは平均1,931万円です。
４ＬＤＫ
2,076万
8件
３ＬＤＫ
1,931万
11件
3LDK
2,076万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,076万 | 1,219万 | 2,748万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,931万 | 1,527万 | 2,271万 |
| 3LDK | 6件 | 2,076万 | 1,447万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.7万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
3件
23万/㎡
4-7階
4件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市文京5丁目21-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | 滝波地所部 |
| 施工会社 | 技建工業 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日華化学前駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立日新小学校
中学校
福井市立藤島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール文京五丁目 | 2001 | 27戸 | 22.9万 | 1,600万 |
| レーベン福井文京FIERTE | 2025 | 52戸 | 72.2万 | 4,680万 |
| 信開ベルシー日光 | 1995 | 51戸 | 16.9万 | 1,000万 |
| ロアール文京３丁目 | 2000 | 16戸 | 22.1万 | 1,660万 |
| 信開ウェラコート花月 | 1990 | 32戸 | 17.2万 | 350万 |
| 福井ダイカンプラザ | 1992 | 41戸 | 12.4万 | 850万 |
| サーパス二の宮 | 2001 | 46戸 | 32.7万 | 2,190万 |
| 信開ドヌール二の宮 | 1994 | 23戸 | 26.2万 | 1,650万 |
| アルページュ二の宮 | 1992 | 17戸 | 23.6万 | 1,699万 |
| アパガーデンコート大宮 | 2001 | 51戸 | 21.7万 | 2,099万 |
| グローレ新田塚 | 2001 | 49戸 | 22.8万 | 1,550万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 24.6万 | - | 26.9万 | 22.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。