エイルマンション道後の杜
愛媛県松山市道後町2丁目3-17 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、9年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の20%・2件）で、平均2,783万円です。4LDKが最も高く平均2,783万円、２ＬＤＫは平均1,932万円です。
２ＬＤＫ
1,932万
2件
３ＬＤＫ
2,296万
2件
2LDK
2,061万
2件
3LDK
2,658万
2件
4LDK
2,783万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,932万 | 1,800万 | 2,064万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,296万 | 2,267万 | 2,325万 |
| 2LDK | 2件 | 2,061万 | 1,980万 | 2,142万 |
| 3LDK | 2件 | 2,658万 | 2,142万 | 3,173万 |
| 4LDK | 2件 | 2,783万 | 2,777万 | 2,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（27.7万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
27.7万/㎡
11-20階
3件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後町2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サーパス道後 | 1983 | 26戸 | 18.0万 | 1,499万 |
| ロイヤルガーデン道後南町 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション道後公園 | 1992 | 52戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| クレアホームズ南町ザ・レジデンス | 2016 | 71戸 | 53.9万 | 5,800万 |
| クレアホームズ南町 | 2016 | - | 48.1万 | 3,220万 |
| アルファスマート道後南町 | 2017 | 32戸 | 41.0万 | 3,130万 |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| 湯築マンション | 1971 | 24戸 | 8.6万 | 350万 |
| ライオンズマンション道後公園第２ | 1995 | 84戸 | 21.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.8万 | - | - | 28.1万 |
| 4LDK | 27.0万 | - | 29.2万 | - |
| 3LDK | 26.8万 | 30.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。