アルファステイツ道後

愛媛県松山市道後北代3-3 | 築16年 | 61戸

推定相場

アルファステイツ道後

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、11年間で11.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均2,514万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,799万円、2LDKは平均2,051万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,799万

2LDK

2件

2,051万

3LDK

3件

2,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,799万	2,420万	3,173万
2LDK	2件	2,051万	2,051万	2,051万
3LDK	3件	2,514万	2,350万	2,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、4-7階（31.9万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

31.9万/㎡

3件

8階以上

32.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後北代3-3
築年月	2010年4月（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	62.21m² ～ 86.46m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後北代バス停駅

徒歩2分

🚉

上一万駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ道後	2010	61戸	28.7万	2,350万
クレアホームズ道後西ザ・レジデンス	2026	55戸	-	-
ラルステージ道後樋又	2020	33戸	46.6万	3,000万
アルファステイツ道後北代	2006	25戸	24.6万	1,750万
上一万ハイツ	1984	12戸	-	-
サーパス道後緑台	2004	50戸	24.7万	1,880万
湯築マンション	1971	24戸	8.6万	350万
サーパス祝谷	1996	61戸	20.2万	1,680万
アルファスマート道後湯築	2025	52戸	-	-
ダイアパレス道後	2003	36戸	19.1万	1,550万
クレアホームズ道後ザレジデンス	2019	38戸	43.8万	4,380万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2022	2024	2025
3LDK	-	-	34.2万	39.0万	28.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.72万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.23万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,810万	29.1万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,810万	29.1万/㎡
2016年11月	1〜3階	5SLDK	85㎡〜	2,800万	32.39万/㎡
2014年10月	4〜6階	5LDK	85㎡〜	2,790万	32.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額121,000円。3SLDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

110,000円

98,000〜117,000円

3LDK

121,000円

110,000〜130,000円

3SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

21件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,800円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,849円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,719円/㎡
2019年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,650円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,820円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,791円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,893円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	117,000円	1,881円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,849円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,849円/㎡
2015年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,650円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,719円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,893円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。