ドゥエル若草
愛媛県松山市若草町5-1 | 築20年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均2,667万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,960万円、2LDKは平均2,265万円です。
４ＬＤＫ
2,960万
5件
２ＬＤＫ
2,266万
4件
３ＬＤＫ
2,667万
8件
2LDK
2,265万
5件
4LDK
2,932万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,960万 | 2,750万 | 3,144万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,266万 | 1,927万 | 2,738万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,667万 | 2,315万 | 3,224万 |
| 2LDK | 5件 | 2,265万 | 1,927万 | 2,980万 |
| 4LDK | 2件 | 2,932万 | 2,791万 | 3,073万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
33万/㎡
8階以上
5件
32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市若草町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 99.66m² |
| 分譲会社 | ドゥエル |
| 施工会社 | 杉野工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
本町三丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥエル若草 | 2006 | 62戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| グランディア札之辻 | 2005 | 52戸 | 25.0万 | 1,999万 |
| パークベルズ西堀端 | 2001 | 26戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| ダイアパレス若草町 | 1996 | 39戸 | 28.6万 | 1,840万 |
| ダイヤパレス若草弐番館 | 2002 | - | 21.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス若草町弐番館 | 2002 | 35戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| サーパスシティ城山公園 | 2008 | 126戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| サーパス本町 | 2005 | 42戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| シティタワー松山西堀端 | 2010 | 87戸 | 44.4万 | 3,300万 |
| ヴァレーレ萱町 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス木屋町 | 1989 | 42戸 | 16.7万 | 1,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.2万 | 36.0万 | - | - | 41.2万 | 33.3万 |
| 4LDK | - | - | 30.9万 | 32.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 41.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,920万 | 32.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額156,250円が相場です。
2LDK
85,000〜86,000円
85,500円
3LDK
120,000〜135,000円
125,000円
4LDK
145,000〜160,000円
156,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。