アルファステイツ市駅前

愛媛県松山市花園町3-6 | 築22年 | 67戸

推定相場

アルファステイツ市駅前

売買㎡単価の推移

40万30万

20182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の33.8万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、6年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

26.9〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330

代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,697万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,157万円、３ＬＤＫは平均2,559万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,559万

４ＬＤＫ

2件

3,157万

3LDK

7件

2,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,559万	2,427万	2,607万
４ＬＤＫ	2件	3,157万	3,157万	3,157万
3LDK	7件	2,697万	2,471万	2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（34.6万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.6万/㎡

2件

4-7階

34.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市花園町3-6
築年月	2004年5月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	60.38m² ～ 83.95m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立番町小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ市駅前	2004	67戸	34.4万	2,580万
サーパス市駅前	2000	58戸	37.4万	2,690万
サーパス南堀端	2004	68戸	29.5万	2,150万
パークハイツ千舟	2000	6戸	25.2万	938万
シャンボール千舟	1981	92戸	20.4万	1,460万
三番町ハイツ	1991	121戸	14.6万	945万
ジェイシティ千舟	2001	32戸	25.8万	1,730万
アルファステイツ三番町	2011	63戸	29.5万	2,230万
レーベン松山市駅 THE FRONT	2018	40戸	43.1万	3,580万
アルファライフ市駅南	2011	48戸	28.2万	1,780万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド	2022	40戸	53.0万	4,590万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	33.5万	34.0万	35.9万	37.8万	34.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.37万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.87万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.21万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.7万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.45万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.87万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額126,516円。3LDKなら月額126,516円が相場です。

2LDK

115,000円

105,000〜125,000円

3LDK

126,516円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

31件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,865円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,070円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,634円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,989円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,739円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,634円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,634円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,700円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。