ジョイフルプラザ福音寺
愛媛県松山市福音寺町438-1 | 築20年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,275万円です。3LDKが最も高く平均2,275万円、２ＬＤＫは平均1,391万円です。
２ＬＤＫ
1,391万
3件
3LDK
2,275万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,391万 | 1,014万 | 1,637万 |
| 3LDK | 6件 | 2,275万 | 1,708万 | 2,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（21.7万円）と比べて5.8万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
21.7万/㎡
6-10階
3件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市福音寺町438-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 80.03m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | ミツワ都市開発 |
| 施工会社 | 二神組 |
| 管理会社 | ミツワコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立福音小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| グランディア星ノ岡 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,590万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| 星ヶ岡マンション | 1977 | 36戸 | 10.7万 | 295万 |
| サントノーレ福音寺 | 2006 | 40戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| アルファスマート北久米 | 2018 | 44戸 | 35.2万 | 2,880万 |
| アルファライフ束本 | 2009 | 44戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 21.9万 | 21.5万 | 28.4万 | 25.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。