サーパス清水町
愛媛県松山市清水町3丁目38-1 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、12年間で16.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,257万円です。3LDKが最も高く平均2,257万円、3SLDKは平均2,100万円です。
3SLDK
2,100万
3件
3LDK
2,257万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,100万 | 1,900万 | 2,302万 |
| 3LDK | 9件 | 2,257万 | 1,764万 | 2,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
3件
25万/㎡
4-7階
9件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市清水町3丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 78.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
清水町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス清水町 | 2002 | 33戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| フローレンス清水町 | 2005 | 67戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| メゾン・ド・ルー清水町 | 1984 | 39戸 | 19.2万 | 250万 |
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2021 | 126戸 | 41.0万 | 2,950万 |
| ドゥエル高砂 | 2000 | 27戸 | 27.8万 | 1,950万 |
| メゾンド・ルー道後樋又マーク２ | 1985 | 45戸 | 15.5万 | 250万 |
| グランドスタジオ３ | 1987 | 98戸 | 14.9万 | 980万 |
| ロイヤルガーデン道後樋又 | 2020 | 44戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| メゾンドルー道後樋又 | 1985 | 59戸 | 10.6万 | 170万 |
| パークベルズ木屋町 | 2007 | 33戸 | 30.1万 | 2,191万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 25.9万 | 24.2万 | - | - | - | - | - | 24.8万 |
| 3LDK | 31.7万 | 25.5万 | 27.9万 | 25.3万 | 25.9万 | 25.9万 | 26.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額104,400円。3LDKなら月額104,400円が相場です。
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
100,000〜110,000円
104,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。