シエナ松山ハイツ
愛媛県松山市山越4丁目2-41 | 築47年 | 51戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2024年は8.2万/㎡へ、11年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・15件）で、平均574万円です。2LDKが最も高く平均601万円、3DKは平均574万円です。
2LDK
601万
3件
3DK
574万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 601万 | 502万 | 786万 |
| 3DK | 15件 | 574万 | 373万 | 860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（8.6万円）と比べて2.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
8.6万/㎡
4-7階
9件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市山越4丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 46.02m² ～ 60.75m² |
| 管理会社 | 西村商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
本町六丁目駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）
学区情報
小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| ダイアパレス山越 | 1991 | 42戸 | 28.1万 | 2,680万 |
| ライオンズガーデン姫原 | 1992 | 163戸 | 19.1万 | 1,300万 |
| アルファスマート城北山越 | 2013 | 72戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ネオハイツ姫原 | 1991 | 38戸 | 11.1万 | 900万 |
| アルファステイツ城北御幸 | 2011 | 68戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| サントノーレ姫原 | 1998 | 51戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 13.5万 | 8.5万 | - | 8.2万 |
| 3DK | - | 10.1万 | 11.8万 | 10.1万 | 10.8万 | - | 7.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 495万 | 8.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 7.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 8.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 12.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 8.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 740万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額44,400円。
2LDK
39,000〜53,000円
44,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 978円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 780円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 918円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 693円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 39,000円 | 676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。