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メゾン・ド・アーベリール

愛媛県松山市和泉北2丁目10-1 | 築38年 | 70戸

推定相場
メゾン・ド・アーベリール
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸153件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（8.7万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より66.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で48.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,000〜31,481円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.472
代表面積 28.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 320件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の94%・66件）で、平均480万円です。1DKが最も高く平均480万円、1Rは平均358万円です。
1R
4件
358万
1DK
66件
480万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 358万 265万 510万
1DK 66件 480万 261万 708万

階数別の㎡単価

1-3階
14.9万/㎡
42件
4-7階
14.4万/㎡
29件

物件概要

所在地愛媛県松山市和泉北2丁目10-1
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数70戸
専有面積26.18m² ～ 30.40m²
施工会社五洋建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩11分
🚉
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩12分

学区情報

小学校
松山市立双葉小学校
中学校
松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・アーベリール 1988 70戸 8.7万 265万
サーパスシティ土居田グランゲート 2020 102戸 33.6万 2,890万
アルファステイツ市駅南 2007 36戸 26.7万 2,400万
サンメゾン松山雄郡 2024 55戸 44.7万 3,390万
サーパス朝生田 2000 40戸 24.2万 1,620万
サーパス土居田南 2002 56戸 21.4万 1,550万
ロージュ朝生田 2016 30戸 33.7万 2,320万
アルファライフ竹原 2006 42戸 26.1万 1,880万
サーパス竹原 1995 90戸 20.2万 1,450万
サンシティ市駅南 1996 32戸 37.0万 2,490万
ドゥエル空港通 1995 50戸 17.9万 1,300万

売買データ分析（71件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - 14.3万 - - 8.7万
1DK 16.1万 13.3万 14.3万 13.8万 15.5万 12.8万 12.3万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 30㎡〜 265万 8.72万/㎡
2026年2月 中層 1R 30㎡〜 265万 8.72万/㎡
2025年9月 中層 1DK 30㎡〜 380万 12.5万/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 375万 13.16万/㎡
2025年7月 高層 1DK 30㎡〜 380万 12.5万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 330万 11.58万/㎡
2025年6月 高層 1DK 25㎡〜 450万 15.8万/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 280万 9.99万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 270万 8.89万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 375万 12.34万/㎡
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 398万 13.97万/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 280万 9.83万/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 450万 15.8万/㎡
2023年2月 中層 1R 25㎡〜 400万 14.26万/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 470万 16.76万/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 380万 14.52万/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 430万 15.34万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 350万 12.48万/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 380万 13.55万/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 295万 10.54万/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 440万 15.69万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 470万 16.76万/㎡
2021年4月 中層 1DK 25㎡〜 420万 14.74万/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 420万 13.82万/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 280万 9.22万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 420万 13.82万/㎡
2020年2月 中層 1DK 25㎡〜 420万 14.74万/㎡
2020年10月 中層 1DK 25㎡〜 420万 14.74万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 420万 13.82万/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 450万 16.05万/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 500万 17.55万/㎡
2018年5月 高層 1DK 25㎡〜 550万 19.3万/㎡
2018年10月 高層 1DK 25㎡〜 450万 15.8万/㎡
2018年10月 中層 1R 25㎡〜 450万 15.8万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 330万 11.58万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 450万 14.81万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 450万 14.81万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 580万 19.08万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 420万 14.74万/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 480万 16.85万/㎡
2016年3月 低層 1DK 30㎡〜 340万 11.19万/㎡
2016年12月 低層 1DK 25㎡〜 480万 16.85万/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 580万 19.08万/㎡
2015年6月 低層 1DK 25㎡〜 460万 16.15万/㎡
2015年6月 高層 1DK 30㎡〜 450万 14.81万/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 340万 11.19万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 580万 19.08万/㎡
2015年12月 低層 1DK 25㎡〜 460万 16.15万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 450万 14.81万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 450万 14.81万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額32,316円。1DKなら月額32,316円が相場です。
ワンルーム
32,875円
30,000〜36,000円
1DK
32,316円
25,000〜45,000円
全 153 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,123円/㎡
2025年9月 中層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,053円/㎡
2025年8月 高層 1DK 30㎡〜 29,000円 954円/㎡
2025年8月 中層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,158円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 987円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 33,000円 1,086円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,123円/㎡
2025年6月 高層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,158円/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 30,000円 987円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,053円/㎡
2025年6月 高層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,158円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 32,000円 1,053円/㎡
2025年5月 高層 1DK 30㎡〜 33,000円 1,086円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 30,000円 987円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 32,000円 1,053円/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,123円/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,053円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 29,000円 954円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 34,000円 1,118円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,151円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,158円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 31,000円 1,088円/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 32,000円 1,053円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 987円/㎡
2025年10月 高層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,053円/㎡
2025年10月 中層 1DK 30㎡〜 30,000円 987円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 1,053円/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 32,000円 1,053円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 33,000円 1,158円/㎡
2024年9月 高層 1DK 30㎡〜 25,000円 822円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。