サーパス三津浜駅通り
愛媛県松山市古三津2丁目7-15 | 築20年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、11年間で9.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,990万円です。4LDKが最も高く平均2,258万円、3LDKは平均1,990万円です。
2LDK
2,192万
2件
3LDK
1,990万
15件
4LDK
2,258万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,192万 | 2,173万 | 2,210万 |
| 3LDK | 15件 | 1,990万 | 1,511万 | 2,236万 |
| 4LDK | 10件 | 2,258万 | 1,857万 | 2,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて1.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
23.3万/㎡
4-7階
9件
23.5万/㎡
8階以上
9件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市古三津2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 103.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三津浜駅
JR予讃線
学区情報
小学校
松山市立宮前小学校
中学校
松山市立三津浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三津浜駅通り | 2006 | 79戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| サーパス三杉 | 1999 | 62戸 | 16.4万 | 1,240万 |
| サーパス三津駅南 | 2008 | 59戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| 藤和神田町ハイタウン | 1991 | 45戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| サントノーレ三津浜南 | 2007 | 42戸 | 23.3万 | 1,830万 |
| サーパス三津弐番館 | 1991 | 125戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| サーパス三津壱番館 | 1990 | 125戸 | 18.4万 | 1,420万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.0万 | 22.5万 | - | 24.0万 | 22.6万 | 21.1万 | 27.1万 | 25.7万 |
| 3LDK | 23.8万 | 22.3万 | 23.6万 | - | - | 23.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 24.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,540万 | 27.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,095万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,333円。
3LDK
85,000〜90,000円
87,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。