ライオンズマンション道後公園
愛媛県松山市南町1丁目5-21 | 築34年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、10年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均2,059万円です。3LDKが最も高く平均2,059万円、2SLDKは平均1,871万円です。
2SLDK
1,871万
7件
3LDK
2,059万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,871万 | 1,620万 | 2,170万 |
| 3LDK | 25件 | 2,059万 | 1,562万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、4-7階（26.0万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
26万/㎡
8階以上
27件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南町1丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 81.57m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション道後公園 | 1992 | 52戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| サーパス道後 | 1983 | 26戸 | 18.0万 | 1,499万 |
| ロイヤルガーデン道後南町 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション道後公園第２ | 1995 | 84戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| クレアホームズ南町 | 2016 | - | 48.1万 | 3,220万 |
| アルファスマート道後南町 | 2017 | 32戸 | 41.0万 | 3,130万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス | 2021 | 80戸 | 55.0万 | 4,050万 |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 52.1万 | 5,780万 |
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム | 2020 | 43戸 | 60.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 25.4万 | 28.0万 | 30.2万 | 26.0万 | 23.9万 | 26.1万 | 24.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.2万 | 28.1万 | 23.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,020万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,438円。
3LDK
80,000〜135,000円
108,438円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。