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サーパス中須賀

愛媛県新居浜市中須賀町1丁目3 | 築34年 | 167戸

推定相場
サーパス中須賀
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（7.9万円）を0.0%上回って、新居浜市全体の平均（17.2万円）より53.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、13年間で41.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2025年には61,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・31件）で、平均932万円です。4LDKが最も高く平均1,367万円、2LDKは平均894万円です。
2LDK
13件
894万
3LDK
31件
932万
4LDK
19件
1,367万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 894万 607万 1,352万
3LDK 31件 932万 550万 1,438万
4LDK 19件 1,367万 690万 1,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（12.1万円）と比べて0.9万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
12.1万/㎡
5件
4-7階
12.5万/㎡
16件
8階以上
13万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地愛媛県新居浜市中須賀町1丁目3
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数167戸
専有面積61.65m² ～ 97.11m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
新居浜駅
JR予讃線
徒歩30分

学区情報

小学校
新居浜市立宮西小学校
中学校
新居浜市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス中須賀 1992 167戸 7.9万 550万
ラフィーネ泉宮 2007 39戸 18.3万 1,790万
ダイアパレス新居浜 1992 91戸 9.1万 250万
ライオンズマンション新居浜徳常町 1992 62戸 11.4万 950万
ダイアパレス新居浜繁本町 1991 75戸 11.8万 980万
若水サンワハイツ 1987 59戸 5.0万 380万
サーパス若水 2000 45戸 19.1万 1,350万
ラフィーネ西の土居 2007 26戸 21.8万 2,480万
サーパス西の土居 2004 61戸 21.7万 1,499万
レーベン新居浜project 2026 62戸 - -

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 10.4万 13.3万 - 17.0万 17.0万 14.8万 12.8万 7.9万
4LDK 12.6万 16.6万 9.0万 12.9万 - 12.0万 9.4万 -
2LDK - 14.5万 13.5万 10.6万 - 10.1万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 550万 7.91万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 880万 11.86万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.85万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 690万 8.77万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 790万 10.04万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 990万 12.58万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 650万 10.11万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.8万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.03万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.99万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.99万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.85万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 990万 11.03万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 680万 10.57万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.99万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.85万/㎡
2022年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,530万 17.04万/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 830万 13.47万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,380万 15.37万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 830万 13.47万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 750万 11.66万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 780万 9.01万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.59万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 830万 13.47万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 690万 11.19万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.69万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 780万 11.73万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,099万 16.52万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,490万 16.57万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 820万 11.24万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 820万 11.42万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 850万 12.78万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 860万 11.79万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 999万 13.91万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 780万 11.73万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,490万 16.57万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,099万 15.3万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 750万 10.44万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.14万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.03万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 860万 11.79万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 870万 12.12万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.14万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 870万 12.11万/㎡
2016年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.56万/㎡
2016年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.64万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 600万 9.28万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 600万 9.73万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 680万 9.32万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 998万 13.45万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額63,771円。4LDKなら月額72,786円が相場です。
2LDK
63,771円
49,000〜76,000円
3LDK
71,604円
54,600〜92,000円
4LDK
72,786円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
59件
8〜10万
7件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 59,500円 925円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 50,000円 696円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,011円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 59,500円 925円/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 80,000円 891円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,011円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,106円/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 65,000円 724円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 72,000円 1,002円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 60,000円 835円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 65,000円 905円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 72,000円 1,002円/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 75,000円 835円/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 73,000円 813円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 970円/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 68,000円 757円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 72,000円 1,002円/㎡
2022年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 70,000円 865円/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 75,000円 835円/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 58,000円 795円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 970円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 970円/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 49,000円 762円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 970円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,216円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 850円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,006円/㎡
2018年4月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 70,000円 865円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 63,500円 893円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。