桝形町の一戸建て相場
愛媛県宇和島市桝形町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,181
8m以上
3件
1,628
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,453
取引実績
11件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
2万
'08'09'10'11'14'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
540㎡〜
2.4
2020年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2019年第1四半期
730円
110㎡〜
6.6
2017年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2017年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2014年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2014年第4四半期
480円
65㎡〜
7.4
2011年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2010年第2四半期
870円
115㎡〜
7.6
2009年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の一戸建てマップ
宇和島市内のエリアランキング
桝形町は宇和島市内25地区中6位（上位76%）。
単価9.2。
1つ上の宮下とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）