松柏の土地相場
愛媛県八幡浜市松柏 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県八幡浜市松柏の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松柏の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
201,211円/坪
推定総額
805万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
844
取引実績
19件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
2008201120142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
2022年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
93円
20坪〜（65㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
松柏は八幡浜市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の保内町宮内とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
松柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市松柏丙５６０番１ | 5.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 八幡浜 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）