保内町須川の土地相場
愛媛県八幡浜市保内町須川 | 12件の成約データ
愛媛県八幡浜市保内町須川の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保内町須川の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
90,117円/坪
推定総額
631万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,394円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
568
取引実績
12件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2021年は坪8万円へ、9年間で+70.6%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2020年第2四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
180円
127坪〜（420㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2018年第2四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町須川は八幡浜市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の八代とは32%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）