保内町川之石の土地相場
愛媛県八幡浜市保内町川之石 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県八幡浜市保内町川之石の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.7%。
推定相場
保内町川之石の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
159,780円/坪
推定総額
799万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて461%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
725
取引実績
35件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、16年間で54.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
40円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町川之石は八幡浜市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の五反田とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
保内町川之石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 4.2/㎡ | -2.3% | 住宅 | 八幡浜 6100m |
| 八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 1.8/㎡ | -2.6% | 住宅 | 八幡浜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）