保内町川之石の土地相場
愛媛県八幡浜市保内町川之石 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,498円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて479%の差があります。
ほぼ長方形
8件
16万/坪
長方形
19件
11万/坪
不整形
4件
11万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
西
9件
15万/坪
北東
4件
15万/坪
東
3件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
北
6件
9万/坪
南
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
事務所
3件
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
719
取引実績
36件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、16年間で48.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
38坪〜（125㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
40円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町川之石は八幡浜市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の五反田とは7%の差。
保内町川之石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 4.2/㎡ | -2.3% | 住宅 | 八幡浜 6100m |
| 八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 1.8/㎡ | -2.6% | 住宅 | 八幡浜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）