五反田の土地相場
愛媛県八幡浜市五反田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県八幡浜市五反田の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五反田の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
81,687円/坪
推定総額
408万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
653
取引実績
26件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2024年は坪12万円へ、15年間で56.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2019年第2四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
五反田は八幡浜市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の保内町喜木とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）