保内町喜木の土地相場
愛媛県八幡浜市保内町喜木 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県八幡浜市保内町喜木の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保内町喜木の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
173,026円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,006
取引実績
41件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
650円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2022年第3四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町喜木は八幡浜市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の松柏とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）