保内町喜木の一戸建て相場
愛媛県八幡浜市保内町喜木 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,328。木造（1,212）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,328
木造
14件
1,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,281
100〜120㎡
6件
2,446
120〜150㎡
7件
835
150㎡以上
4件
3,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
635
4〜6m
21件
2,194
平均㎡単価
8.9
平均価格
1,903
取引実績
27件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2023年第4四半期
650円
370㎡〜
1.8
2023年第4四半期
700円
250㎡〜
2.8
2023年第1四半期
100円
125㎡〜
0.8
2023年第1四半期
2,300円
520㎡〜
4.4
2022年第3四半期
6,400円
970㎡〜
6.6
2021年第3四半期
3,700円
390㎡〜
9.5
2021年第3四半期
2,600円
950㎡〜
2.7
2021年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2021年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の一戸建てマップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町喜木は八幡浜市内9地区中2位（上位78%）。
単価8.9。
1つ上の（大字なし）とは18%の差。