松柏の一戸建て相場
愛媛県八幡浜市松柏 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松柏の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,932万円
うち土地分
1,651万円
うち建物分
281万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,390。木造（2,237）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲30.9%
平均価格
1,461
取引実績
18件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
4万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
125㎡〜
3.8
2024年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2023年第4四半期
490円
95㎡〜
5.2
2023年第2四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2023年第2四半期
730円
115㎡〜
6.3
2021年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2019年第3四半期
700円
155㎡〜
4.5
2018年第2四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の一戸建てマップ
八幡浜市内のエリアランキング
松柏は八幡浜市内9地区中6位（上位33%）。
単価7.0。
1つ上の五反田とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
松柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市松柏丙５６０番１ | 5.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 八幡浜 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）