向灘の一戸建て相場
愛媛県八幡浜市向灘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
1,452
150㎡以上
4件
2,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
850
4〜6m
6件
1,925
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲275.6%
平均価格
879
取引実績
16件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
6万
'09'10'14'16'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
115㎡〜
6.3
2024年第3四半期
270円
125㎡〜
2.2
2024年第3四半期
250円
140㎡〜
1.8
2024年第1四半期
180円
160㎡〜
1.1
2022年第3四半期
200円
110㎡〜
1.8
2022年第3四半期
730円
460㎡〜
1.6
2021年第2四半期
230円
90㎡〜
2.6
2018年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2018年第1四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2018年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の一戸建てマップ
八幡浜市内のエリアランキング
向灘は八幡浜市内9地区中9位（上位0%）。
単価4.5。
1つ上の大平とは26%の差。